zasady zgłaszania ofert | formularz zgłoszenia oferty
Zasady przyjmowania ofert sprzedaży, wynajmu, kupna, najmu nieruchomości.
Powierzenie naszej firmie sprzedaży/wynajmu lub kupna/najmu nieruchomości, lokalu lub obiektu służącego do działalności gospodarczej (komercyjnego), można dokonać na jeden z poniższych sposobów:
Korzystając z funkcji - ZGŁOŚ OFERTĘ - na stronie internetowej www.nitka.com.pl.
- E-mailem - na jeden z adresów:
- gliwice@nitka.com.pl
- zabrze@nitka.com.pl
- pyskowice@nitka.com.pl
- Telefonicznie na jeden z numerów:
- Gliwice - tel. 2382080; 2382750; fax 3314930
- Zabrze - tel / fax 2716061;
- Pyskowice - tel / fax 2338770;
- Odwiedzając nas osobiście pod adresami:
- 44-100 Gliwice ul. Górnych Wałów 7 poniedziałek - piątek w godz. 9 - 17
- 41-800 Zabrze ul. Wolności 264 / 3 poniedziałek - piątek w godz. 9 - 19
- 44-200 Pyskowice ul. Wojska Polskiego 15 poniedziałek - piątek w godz. 10 - 16
Ile kosztują nasze usługi?
Za wykonaną dla Klienta pracę, pobieramy standardowe na rynku nieruchomości wynagrodzenie w wysokości 3%. Coraz częściej zdarza się, że sprzedający decydują się pokryć całość kosztów naszej pracy, w tym również prowizję za kupującego, wówczas od kupujących nie pobieramy żadnego wynagrodzenia.
Klienci, którzy wracają do nas, aby załatwić kolejną swoją sprawę, zawsze mogą liczyć na korzystny rabat.
Przyjmując ofertę od klienta nie pobieramy żadnych opłat !!!
Oprócz czynności pośrednictwa firma nasza oferuje również usługi w zakresie wyjaśniania
i rozwiązywania wszystkich problemów dotyczących nieruchomości.
Wynagrodzenie za takie indywidualne usługi jest ustalane w drodze wzajemnych negocjacji.
Jakie umowy zawiera się w naszej agencji i dlaczego?
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami nakłada na pośredników obowiązek zawierania umów z klientami w formie pisemnej. Tak więc, aby postępować zgodnie z prawem, czynności pośrednictwa możemy rozpocząć dopiero po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Firma nasza podejmuje się sprzedaży lub wynajmu nieruchomości na podstawie umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności, zawartej na określony czas.
- Aby profesjonalnie obsłużyć klienta powierzającego nam sprzedaż nieruchomości nasi ppracownicy muszą wykonać następujące czynności :
- sprawdzić stan prawny nieruchomości ( kto jest właścicielem)
- wykonać dokładny opis stanu fizycznego i technicznego nieruchomości;
- sprawdzić stan zadłużenia nieruchomości
- określić wartość rynkową nieruchomości;
- sprawdzić posiadane przez klienta dokumenty;
- ustalić jakie dokumenty będą potrzebne do zawarcia transakcji;
- zorganizować pozyskanie koniecznych dokumentów;
- przygotować i uzgodnić z właścicielem plan marketingowy dla procesu sprzedaży;
- opracować reklamy i wytypować media i miejsca reklamy;
- wprowadzić ofertę do Systemu Oferowania Nieruchomości , aby udostępnić jej sprzedaż
innym pośrednikom;
- wykupić powierzchnie reklamową w określonych w planie marketingowym mediach;
- wykonywać niezliczone ilości telefonów dla zaproponowania oferty klientom;
- prezentować nieruchomości klientom zainteresowanym kupnem - używając własnego samochodu;
- pomagać klientom w negocjacjach i dojściu do porozumienia;
- zorganizować transakcję od strony organizacyjnej w porozumieniu z właścicielem, kupującym
i notariuszem;
- dopilnować przekazania nieruchomości kupującemu oraz rozliczenia mediów, telefonu i innych opłat;
Każda z wymienionych powyżej czynności pociąga za sobą koszty - a więc konieczne jest zaangażowanie przez naszą firmę własnych środków finansowych dla pokrycia tych kosztów, wynagrodzeń dla pracowników, którzy te czynności wykonują i stałych kosztów utrzymania biura.
Musimy do tego celu angażować własne środki, bo klient powierzając nam nieruchomość do sprzedaży
i podpisując umowę pośrednictwa nie wnosi do czasu realizacji transakcji żadnych opłat.
Nic dziwnego więc, że chcemy mieć gwarancję, że poniesione koszty odzyskamy w formie wynagrodzenia, wypłaconego po zawarciu transakcji. Przy czym wynagrodzenie to powinno zapewnić nam nie tylko odzyskanie poniesionych nakładów, ale również zysk, z którego utrzymują się zarówno właściciele firmy jak i ich pracownicy ze swoimi rodzinami - bo po to pracujemy.
Z tych to powodów, warunkiem podpisania umowy jest wspólnie uzgodniona i zaakceptowana cena rynkowa nieruchomości - tzn. taka, za którą można nieruchomość sprzedać oraz odpowiednio długi okres trwania umowy, gdyż rozreklamowanie oferty na rynku i jej prezentacja trwa dość długo i końcowy efekt, czyli sprzedaż jest odłożony w czasie. Trwa to tym dłużej, im oferta i jej cena jest mniej atrakcyjna. Niestety duża część klientów, związana emocjonalnie ze swoją nieruchomością - bo jest to historia ich życia - nie potrafi obiektywnie jej ocenić.
Co dla klienta oznacza zawarcie umowy z klauzulą wyłączności?
Po podpisaniu takiej umowy , firma nasza jest jedynym podmiotem prowadzącym sprzedaż w okresie trwania umowy i wyłącznym przedstawicielem właściciela nieruchomości. Niezależnie od tego skąd trafi się klient kupujący daną nieruchomość w czasie trwania umowy, proces sprzedaży realizuje do końca nasza firma i ze względu na to, że wcześniej ponosiła koszty umieszczenia i rozreklamowania oferty na rynku, musi otrzymać wynagrodzenie wynikające
z zawartej umowy.
Korzyścią, którą odnosi klient z tego typu umowy jest fakt, że nie ponosi kosztów reklamy oferty na rynku, nie traci czasu na kontakty z przedstawicielami różnych biur, utrzymuje kontakt tylko z jedną osobą prowadzącą jego ofertę, mającą zawsze aktualną informację o stanie nieruchomości i zaawansowaniu procesu sprzedaży.
Tak więc tylko podpisanie umowy z klauzulą wyłączności gwarantuje klientowi że pośrednik naprawdę zrobi wszystko, aby właściwie rozreklamować jego ofertę.
Czy agencja może dać gwarancję że nieruchomość zostanie sprzedana w okresie trwania umowy?
Oczywiście, że nie.
Decyzję o kupnie podejmuje klient kupujący i agencja ma na to ograniczony wpływ. Mamy wpływ na dobrą prezentację nieruchomości, na sprawną organizację sprzedaży, na pomoc w uzyskaniu kredytu przez kupującego, jeżeli brakuje mu środków. Ważnym elementem wspomagającym podjęcie decyzji jest również rzetelne przedstawienie kupującemu wszystkich cech nieruchomości i ich znaczenia dla podstawowych potrzeb kupującego.
To znakomicie ułatwia, a więc i przyspiesza podjecie przez niego decyzji.
Ale ostateczną decyzję podejmuje kupujący !!!
Natomiast na pewno agencja jest najbardziej zainteresowana szybką sprzedażą, bo im krócej trwa proces sprzedaży, tym niższe koszty ponosi agencja, i szybciej odzyska środki zainwestowane w obsługę tej oferty.
Jakie dokumenty są potrzebne, aby zgłosić nieruchomość do sprzedaży?
Każdy klient (sprzedający, wynajmujący, kupujący, najemca) w celu podpisania umowy pośrednictwa powinien przedstawić dowód osobisty (ewentualnie paszport) numery PESEL i NIP. Jeżeli występuje w imieniu innej osoby - stosowne pełnomocnictwo.
Pozostałe dokumenty potrzebne przy sprzedaży to:
- mieszkania (domu, lokalu) spółdzielczego własnościowego - przydział lokalu oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej;
- mieszkań i lokali hipotecznych - odpis z księgi wieczystej;
- działek gruntu - zaświadczenie o przeznaczeniu działek w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, mapkę geodezyjną, wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej z ostatnich 3 miesięcy lub oryginał aktu własności, (jeżeli księga nie była założona);
- domów i obiektów gotowych z nadanym numerem - mapkę geodezyjną, wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej lub oryginał aktu własności, (jeżeli księga nie była założona), posiadaną dokumentację budowy (projekt, zaświadczenie o odbiorze i nadaniu numeru);
- domów i obiektów w stanie surowym - mapkę geodezyjną, wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej lub oryginał aktu własności, (jeżeli księga nie była założona), posiadaną dokumentację budowy (projekt, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, uzgodnienia przyłączy do sieci).
